国美零售:长期租赁交易获通过 “家・生活”战略落地迎来新动能

时间:2021-09-20来源:栏目:新媒体

来源:中国证券报中国证券网据中证网(王洛)国美零售最新公告,2021年9月17日,总金额为178.65亿元的长期租赁交易协议已经公司特别股东大会表决通过。公告显示,国美零售租赁了三处...

来源:中国证券报中国证券网

据中证网(王洛)国美零售最新公告,2021年9月17日,总金额为178.65亿元的长期租赁交易协议已经公司特别股东大会表决通过。

公告显示,国美零售租赁了三处房产,分别为国美商都、鹏润大厦和香江九号,租期为20年。接下来租赁将正式进入实施阶段。业内人士认为,此举将有助于国美零售“居家生活”战略的进一步推进,提振公司长期发展的信心。

长期租赁赋能轻资产战略模式有效改善资本结构。

公告显示,租赁协议主要指国美零售拟向大股东国美管理租赁国美商都、香江九皋、鹏润大厦。三处房产租赁期限长达20年,整体租金178.65亿元。国美零售将分两部分支付对价,其中175.76亿元将通过发行股票支付;剩余2.9亿元通过将国美零售旗下哈德森资产的全部股权转让给国美管理支付。

根据补充协议,国美零售还将有权提前终止三处物业。当国美商都、香江九皋连续两年亏损超过相关租金的30%,或鹏润大厦连续两年市场租金低于约定租金的70%时,国美零售将行使提前终止权,获得相关金额的退款。

分析人士认为,租赁协议通过溢价发行新股的方式支付交易对价,不会影响上市公司现金流,有助于减轻上市公司财务压力,在一定程度上减少股东价值稀释的影响。同时大股东溢价增持上市公司股份,说明大股东对国美零售未来发展有足够信心。

此外,长期租赁交易也将有助于国美零售继续以轻资产模式运营。未来三大物业的使用权资产合并后,国美零售的净资产也将得到优化,资本结构将得到有效改善。

“家居生活”赛道继续努力打造新的共享零售业态。

据了解,自2017年国美零售推出“家居生活”战略以来,公司一直积极推进线上线下融合,打造共享零售新平台。打造新的线下零售业态已成为“居家”战略的重要组成部分。据业内人士透露,此次长期租赁交易获得认可并通过,对国美零售来说无疑是一件好事。该租赁协议将补充国美“居家生活”战略,进一步推动线下与线下融合升级。

随着国美零售“家居生活”战略第二阶段的正式启动,公司坚持以技术、智慧、创新为核心,围绕“去店、回家、去网、去社区”形成四维一体的零售模式,积极打造线上线下双平台自营/第三方外部供应链“社交商业共享”的零售生态圈,打破边界,从电器、家装、家居、百货向更广范围拓展,满足用户。

根据公告,租赁协议中的三处房产分别位于北京中关村丰台科技园、长沙滨江新城、北京朝阳燕莎商圈等。这些都属于城市商圈的核心位置,并具有独特的区位优势,或将为国美探索零售业务新升级、深化实体经济发展提供新样本和新思路。

根据长期租赁协议,国美零售将引入创新零售理念,以城市为单位,与知名品牌携手打造城市全品类体验展厅,相互赋能,形成场景互联,实现共赢。

公开资料显示,目前国美零售网格覆盖的线下门店网络包括U城店、商圈店、区域店、社区店、社区驿站五大主要类型,为fam提供生活服务和消费解决方案

据悉,国美零售“城市展厅”将引入全场景的沉浸式体验和互动内容,打造线上展示订购、线下体验交易的全渠道零售闭环。此外,国美零售计划在全国多个城市开设“地标性”城市展厅。公司将撬动长期租赁协议,优化线下布局,在“家居生活”轨道上持续发力,打造共享零售新业态。

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