国美零售长期租赁交易落定 打造大型城市展厅规划进入新阶段

时间:2021-09-25来源:栏目:互联网

我们的记者李嘉国美为“家居生活”赛道增添新动能。近日,国美零售宣布与国美管理层签署百亿租赁协议,将国美商都、鹏润大厦、香江九皋三大规模物业的使用权租赁给前者,租期20年...

我们的记者李嘉

国美为“家居生活”赛道增添新动能。

近日,国美零售宣布与国美管理层签署百亿租赁协议,将国美商都、鹏润大厦、香江九皋三大规模物业的使用权租赁给前者,租期20年。

接近国美的人士表示,国美“家生活”战略第二阶段不断延伸升级,此次租赁交易可视为国美零售在战略布局、探索线下服务新模式方面的重要决策。

借力长期租赁

线下布局将进入实施阶段

近日,国美零售股东特别大会批准了一笔178.65亿元人民币的长期租赁交易。此后,国美零售的线下布局将增添新动能,进入实施阶段。

未来20年,国美商都、鹏润大厦、香江九号的使用权将由国美零售承接,这三处物业位于城市商业区核心。

据悉,国美商都、香江九皋两大大型物业将改造为全场景线下城市展厅,以满足线上线下消费场景融合的时代需求。

其中,将国美打造成为以技术和体验为消费场景的各类电器、电子消费品展示销售场所;湘江九号将发展成为科技前沿趋势、线上线下开放的地标性城市综合展馆,形成覆盖周边1-8公里范围内所有用户的服务圈。

据透露,国美零售城市展厅未来投入运营后,将拥有更大的营业面积和更多业态,可辐射10公里范围内的社区,满足当地消费的多元化需求。城市展厅也将为国美的可持续发展增添新动能。

“国美为线下渠道数字化转型提供了新样本,表现在一店多能、集成创新;推动形成新的线下零售体系,包括地标性城市综合展厅、提供场景和体验解决方案的中型展厅、包括靠近社区的国美站在内的三级立体体系。线下门店密集编织成一个网络,功能属性清晰。”钉钉科技创始人丁告诉《证券日报》记者。

轻资产模式运营

完善新零售生态

近年来,长期租赁行业保持了较高的热情水平。也吸引了很多老板跨界。除了以阿里、JD.COM为代表的互联网巨头,光明集团、建设银行也纷纷推出线上租赁平台,成立房屋服务公司,跨界布局租赁行业。

链家研究院院长杨现领预测,无论是租金水平还是整体租金供给都有较大的市场基础,未来产业规模有望达到万亿。

“蓝海市场的长期租赁促使不同的企业转型进入,但租赁是一种线下导向、众多零敲碎打的运营服务,对非传统房地产企业提出了极大的挑战。房企需要学会精细化运营,稳步前进。”永兴证券首席经济学家许维鸿表示。

不过从国美的布局来看,这笔长期租赁交易并不是为了这个,国美零售正在寻求更大的蓝图。

首先,从交易明细来看,本次交易的对价为股权支付,国美零售账户内的现金未使用。三处物业整体租金为178.65亿元,国美零售将分成两部分支付对价。

非现金对价支付将在一定程度上缓解国美零售的财务压力。国美零售的净资产也将随着三大使用权资产的合并而增加,资本结构将得到优化。同时,以租赁形式确认资产使用权的做法,保证了上市公司继续以轻资产模式经营。

天使投资人李成栋在接受记者《证券日报》采访时表示:“租赁协议锁定了长期成本,减轻了上市公司在战略发展期的财务压力。长期租赁交易可以在一定程度上提高国美的零售盈利能力。这一举措不是从纯零售或租赁的角度来考虑的,而是一种创新

同时,目前“居家”战略已进入第二阶段,国美零售正着力打造线上线下、供应链六大平台体系,构建新的零售生态圈。通过长期租赁交易,国美可以充分利用大型物业,推动线下城市展厅布局,从而进一步打破零售边界,实现全场景融合,提升消费体验。此次收购可以说是其战略的落地和支撑。事实上,国美近年来已经从电器、家装、家居、百货逐步向更广范围拓展,并努力开拓各种平台。

“目前所有电商公司都在关注线下实体店,但容易形成重资产,给企业带来压力。以连锁实体起家的国美,有着与生俱来的优势,通过一系列操作,在一定程度上解决了资产估值问题。随着零售业人货场关系的重构,“新零售”成为从社区、写字楼到商圈的重要力量。国美零售租赁交易的完成,将使一个大城市的展厅从构思阶段正式进入落地阶段,进一步落地其新零售生态。”李成栋说。

丁表示:“国美零售进入长期租赁市场,除了扩大利润率,更注重资产运营和整合策略。目前,国美零售不会轻易在租赁市场大规模扩张,只会培育有助于业绩稳定的行业。国美的业务布局逻辑依然是零售业态和服务模式升级,通过深度融合共享打造‘线下新品’,让线上线下更好地实现运营、供给、体验的一致性,让场景融合。再往前走一步。”

(编辑孙倩)

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